Todo lo que necesitas saber para comprar o vender inmuebles en Panamá.
Panamá es un país cuya estabilidad económica y financiera invita a los extranjeros a invertir en bienes raíces en Panamá, por tanto, en este post te comentamos todo lo que necesitas saber para la compraventa de bienes inmuebles en Panamá.
¿Legalmente qué dice la ley panameña de la compraventa de inmuebles?
La compraventa de bienes inmuebles es un acuerdo legal en el que el vendedor se compromete a transferir la propiedad de un inmueble al comprador a cambio de un precio previamente establecido. Al momento de la firma, el vendedor no entrega inmediatamente el inmueble, sino que se compromete a hacerlo en el futuro, en un acto jurídico bilateral de carácter consensual. En el contrato se incluyen cláusulas y requisitos que deben ser validados por un notario para conferirle legitimidad. El artículo 1215 del Código Civil panameño establece que, en el contrato de compra y venta, una de las partes debe entregar un bien específico, mientras que la otra parte debe pagar el precio acordado en efectivo o en algún otro medio representativo del valor. Asimismo, el artículo 2016 dispone que, si el precio de venta se divide entre dinero y otros elementos, la clasificación del contrato dependerá de la intención expresada por las partes al momento de la negociación.
¿Qué no debe faltar en un contrato de compraventa en Panamá?
Definitivamente la ley establece requisitos como por ejemplo: el consentimiento, objeto, el precio, la capacidad y la solemnidad.
Sin embargo, nosotros queremos compartir con ustedes aquello que debe contener el contrato de compraventa de bien inmueble:
- Los datos personales de las partes.
- La verificación del título de propiedad.
- Detalles del inmueble.
- Fecha de entrega.
- Impuestos y pagos.
- Penalizaciones.
¿Cuáles son los pasos en el proceso de compraventa de un bien inmueble?
- Celebración del contrato: El comprador realiza un pago inicial y establece una fecha futura para llevar a cabo la transferencia del título de propiedad. Generalmente, antes del pago inicial y la correspondiente transferencia del título, puede darse la firma de un contrato de promesa de compraventa.
- Verificación del inmueble: El comprador revisa la propiedad para asegurarse de que esté tal como el vendedor la describió. Además, se verifica que no haya deudas pendientes o problemas legales con el título de propiedad. Para esto le recomendamos contratar abogados con experiencia, nosotros podríamos orientarle y aconsejarle.
- Cierre de la compraventa: Se realizan todos los pagos de impuestos correspondientes sobre la venta y se entrega toda la documentación correspondiente para la autorización del contrato y posteriormente se transfiere la propiedad mediante escritura pública a nombre del comprador y se le otorgan los fondos al vendedor.
Aspectos relevantes a tomar en cuenta al momento de la compraventa.
- El Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles debe ser cancelado por el vendedor y es nula la transferencia de este al comprador por virtud de acuerdo privado.
- Los contratos de compraventa deben contar con la documentación de paz y salvo (Paz y salvo del IDAAN y del PH, formulario del pago del impuesto de transferencia del bien inmueble y su constancia de pago y el formulario del adelanto del impuesto sobre la renta que es del 3% y su constancia de pago).
- Cuando se trata de la compraventa de un inmueble de recién construcción es muy importante tomar en cuenta que las minutas sean exhaustivamente verificadas y no tengan defectos ya que la mayoría de las escrituras calificadas como defectuosas es por no haber sido verificadas adecuadamente, de esta manera nos libramos de retrasos y gastos.
En Legal Solutions Panamá contamos con un equipo experto en compraventa de inmuebles en Panamá, te acompañaremos desde el primer momento hasta la conclusión de tu compraventa por lo que si estás interesado en realizar una compraventa de un inmueble en Panamá, no dudes en contactarnos, también puedes enviarnos un email a info@legalsolutionspanama.com
